春节过后，关于个人出租住房的税收问题引起了广泛关注。年初，京房字发布了一篇名为《[深度]租房抵扣个税遇缴税僵局 如何破局!》的推送文章，建议减免租房税费，发展住房租赁市场，鼓励更多房屋投入租赁市场。如今，北京税务12366热线传来好消息，个人出租住房的征税政策有了大幅度调整。

2月15日，北京税务12366热线发布消息，北京对于个人出租住房的征税大幅下调，月租金收入不超过10万元的，按2.5%征收，相当于过去的一半。这意味着，对于月租金8000元的房子，按照新政策，应缴纳的税费仅为200元。

在城六区的一个街道代开个人出租房屋发票服务点，门口已经贴出新的2.5%租房税率的通知。在服务点现场办理代开租房发票时，个人出租住房缴税开发票也按照新政策的2.5%税率。工作人员表示，这是最近刚下发的通知调整的税率。

这项政策对北京大力发展住房租赁市场，鼓励更多的房屋投入租赁市场起到了积极的作用。同时，对于房东或租客来说，也确实是大大的好消息。给北京税务部门点赞！

值得一提的是，之前在北京，个人出租住房一般是按照5%的综合征收率，开发票就是大家常说的5个点。以一个房子的月租金是8000元为例，那么按照之前的政策，应缴纳的税费为400元。而新政策下，月租金10万元以下的部分，按照2.5%征收，应缴纳的税费为200元。这样一来，税费减少了一半，确实力度很大。

对于个人出租商办等非住房，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照7%的综合征收率来征收；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照12%的综合征收率来征收。

新政策从2019年1月1日起执行。个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票，所以是按照收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。