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【组合贷款什么意思】什么是组合贷款_组合贷款为什么不好贷?

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组合贷款,又称抵押贷款,是一种特殊的贷款方式。借款人可以将购买的我市城镇自住住房(或其他银行认可的抵押物)作为抵押,向银行同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。然而,办理组合贷款并非易事,它具有一定的难度。接下来,我将为您详细解析组合贷款不好贷的原因。

首先,我们需要了解组合贷款的办理流程:

【组合贷款什么意思】什么是组合贷款_组合贷款为什么不好贷?

1、借款人向贷款银行提交借款申请。申请者需要提供购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等材料到各区县的房地产信贷部,填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、银行审核贷款。银行根据借款人提供的资料,考核其是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同。通过银行审核的申请人与银行签订借款合同和抵押合同(无需房屋担保的,签订质押合同)。

4、到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款。采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议;委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款。借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

了解了以上组合贷款的办理流程,我们可能会发现,办理的手续比较繁杂,需要的过程也比较多,这正是组合贷款难办理的原因之一。此外,提供组合贷款的银行数量有限,通常公积金管理中心只与一家银行合作,这使得借款人申请组合贷款业务受到很大局限性。因此,想要办理组合贷款的朋友需要谨慎考虑。


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