LPR（贷款市场报价利率）的降低，为什么房贷月供却没有立刻下降？LPR下调了，但我的还款额却没有变化，这是为什么呢？针对这个问题，袋袋君从网络上收集了一些相关资料，供大家参考。

首先，对于那些在LPR下调之前选择了固定利率的购房者，他们的房贷利率与LPR调整无关，因此房贷不会发生变化。

其次，对于那些选择了LPR浮动利率+点的朋友们，需要考虑到重新定价周期和重定价日。在重新定价日前，月供不会改变。大部分银行是从新一年的第一月份开始调整。例如，如果购房者与银行约定的重定价周期为一年，重定价日为每年1月1日，那么本月5年期LPR的下调并不会影响他们今年每个月需要还的房贷数额。

截至今年，本年度LPR已经累计下调了3次，共下调了35个基点。除了1月份下调了5个基点，5月和本月都下调了15个基点。如果选择每年1月1日为利率重定价日的话，到明年1月，房贷利率至少可以下降0.35个百分点。2023年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

今年需要购房的人群已经享受到了降息带来的利好。在5月份，央行降息，包括房贷利率下限下调、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。他们的疑问是，这次8月22日的利息下降是否还可以享受。

对于那些已经开始还贷的购房者，他们的房贷其实也属于存量房贷。如果贷款还没有批准，那么也可以搭上此次降息的“快车”而享受优惠。如果已经开始还贷，那就等到明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明，新购房者也不用懊恼地认为为什么不迟点买，这类购房者也可以享受此类优惠，早买几个月并不影响。